「おうちのぜんぶ」不動産投資の口コミ｜宅建資格保持者から見た、投資をすべき人は？

※こちらはキャピタルパートナーシップ株式会社の広告記事です。キャピタルパートナーシップ株式会社の方針に基づき、加筆・修正を行っております。

この記事で分かること

「おうちのぜんぶ」で受けられるサービスの全体像
他社にはない「おうちのぜんぶ」ならではの強み
不動産投資のメリットと、知っておくべきリスク

不動産投資に興味はあるけれど、信頼して相談できる相手が見つからず、なかなか一歩を踏み出せていない。そんな方も多いのではないでしょうか。

動かすお金が大きい投資だからこそ、「ちゃんと納得してから決めたい」と思うのは自然なことです。

「おうちのぜんぶ」なら、ファイナンシャルプランナーや不動産の担当者に相談しながら、不動産投資の基本や提案物件をじっくり検討できます。

しかも、基本のキから相談できるので、「不動産投資ってそもそも何？」という初心者の方や、「資産形成、何から手をつければいいの？」と迷っている方にこそ検討しやすいサービスです。

今回は、「おうちのぜんぶ」の特徴や評判・口コミをまるごと解説します。

ライフプランのプロである「おかねの教科書編集部」が、サービスの強みから利用者の生の声、実際の投資シミュレーションまで、まとめてお届けします。

※本記事は一般的な情報提供を目的としたものであり、特定の金融商品の勧誘や投資助言ではありません。投資判断はご自身の責任でお願いします。掲載している金利・税制・制度の内容は執筆時点のものです。最終的な判断は、最新の公式情報をご確認のうえ、ファイナンシャルプランナーや税理士など専門家にご相談ください。

※不動産投資には、空室・家賃下落・物件価格下落・金利上昇・修繕費増加・災害・流動性などのリスクがあります。相談サービスの利用により、収益や元本の安全性が保証されるものではありません。

「おうちのぜんぶ」なら・・・

• 公式サイトでは、業界歴10年以上のプロが物件を診断すると案内
• 公式サイトでは、診断後のしつこい営業は一切ないと案内
• 第三者視点で提案物件を診断

今、提案を受けている物件、これから提案される予定の物件は、本当にあなたにとってベストな選択でしょうか。

「おうちのぜんぶ」は、そんなあなたの不安にそっと寄り添うサービスです。

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「おうちのぜんぶ」に無料相談

「おうちのぜんぶ」とは？不動産投資の概要や特徴も解説

＠next（アットネクスト）

おうちのぜんぶの口コミ評判｜宅建資格保持者から見た、住宅サービスの特徴や魅力を解説 | ＠next（アット… ※こちらはキャピタルパートナーシップ株式会社の広告記事です。キャピタルパートナーシップ株式会社の方針に基づき、加筆・修正を行っております。 この記事でわかること …

まずは、「おうちのぜんぶ」、そして不動産投資というものが、どんなサービス・仕組みなのかから見ていきましょう。

「ほけんのぜんぶ」から生まれた、不動産投資の相談サービス

「おうちのぜんぶ」は、保険代理店「ほけんのぜんぶ」のグループ会社、キャピタルパートナーシップ株式会社が運営する不動産投資の相談サービスです。

あなたが今提案されている投資物件が本当に最適なのか、「セカンドオピニオン」の立場から診断してくれるサービスなんです。

大きな特徴は、不動産投資と、「ほけんのぜんぶ」のファイナンシャルプランナーによるマネーコンサルティングを掛け合わせている点。

不動産投資だけでなく、保険を使ったリスクヘッジまで、お金まわりをまるごと相談できます。

※「第三者視点」は公式サイト上のサービス説明に基づく表現です。特定の物件・保険商品等の提案を受ける場合は、提案理由・手数料・契約条件を必ず確認してください。

不動産投資は、ローリスク寄りのミドルリスク・ミドルリターン

資産運用の方法はいろいろあって、投資できる対象もさまざまです。

株式や債券など、いろんな金融商品がある中で、不動産は一般的に「ミドルリスク・ミドルリターン」の投資と整理されることがあります。ただし、空室・価格下落・金利上昇・修繕費・流動性などのリスクがあり、収益性や安全性が保証されるものではありません。

資産運用の世界には「ハイリスク・ハイリターン」「ローリスク・ローリターン」という考え方があります。

つまり、安全すぎるとリターンが薄くて手応えがなく、リターンを狙いにいくとリスクも跳ね上がる。なかなか踏み込めない、という方も多いはずです。

そこで光るのが、ミドルリスク・ミドルリターンの投資。中でも、「保険」と「不動産」の組み合わせは、保障と資産形成を分けて考えたい方にとって、選択肢のひとつになり得ます。

「保険」と「不動産」は性格こそ違いますが、どちらも日々の値動きが株式ほど激しくない資産。

性格の違うものを組み合わせることで、柱が複数ある、しなやかな資産運用を検討しやすくなります。

※リスクの大小は商品・地域・時期によって変動します。リスク・リターンの分類はあくまで一般的な傾向であり、将来の収益や安全性を保証するものではありません。

少ない自己資金から始められる、早めの資産形成

もう一つ、不動産投資には少ない自己資金から検討できるという特徴があります。

その理由は、金融機関のローン（不動産投資ローン）を使って始められるから。自己資金だけで物件を買う必要がないので、手元のお金が少ない段階でも検討しやすい仕組みになっています。

ローンを利用できる場合、自己資金以外も活用して検討できます。ただし、収入・貯蓄・家族構成・返済余力・物件収支によって向き不向きは分かれるため、20代・30代でも個別の確認が必要です。

※年齢だけで投資の向き不向きは判断できません。収入、貯蓄、家族構成、借入条件、リスク許容度をふまえて検討してください。

※融資条件・金利・審査基準は金融機関や個人の属性によって異なります。借入には返済リスクが伴うため、無理のない返済計画かどうか必ずご確認ください。

利回りはほしいけど、時間が取れない人にこそハマる投資

不動産投資のもう一つの魅力は、管理を外部に任せながら、利回りを狙える場合があること。

これは、仕事に追われながらも資産形成を考えたい20代・30代にとって、検討しやすい選択肢になります。

物件を購入したあとの管理は、賃貸管理会社に任せられる場合があります。つまり「四六時中、運用に張り付かなきゃ」というストレスは少なくなります。

保険と同じく、仕事中に値動きが気になって落ち着かない、ということも比較的少ないですよね。

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そして、不動産投資を始める前にぜひ押さえてほしいのが、メリットとデメリットの両方です。

この後、「おうちのぜんぶ」に相談するメリットと、不動産投資のデメリットの両面を整理していきます。

ぜひチェックしてみてください。

「おうちのぜんぶ」で不動産投資を相談するメリット

「おうちのぜんぶ」では、不動産のプロとお金のプロ、その両方からアドバイスをもらえます。

具体的には、こんなメリットがあります。

この3つです。一つずつ見ていきます。

第三者の中立的な立場で、必要な知識を伝えてくれる

「おうちのぜんぶ」は、マンション投資に特化したセカンドオピニオンサービス。公式サイトでは、第三者視点で提案物件を診断すると案内されています。

「もう不動産投資の提案を受けていて、なんとなく不安が拭えない」という方はもちろん、これから不動産投資を考えているという方にとっても、判断材料を増やすきっかけになります。

診断は何度でも無料、しつこい営業は一切なし

「おうちのぜんぶ」は、何度でも無料で診断を受けられます。

不動産投資は動くお金が大きいぶん、焦って決めるとあとで後悔しがち。じっくり時間をかけて、納得して選べるようサポートしてくれます。

しかも、公式サイトでは、診断後のしつこい営業は一切ないと案内されています。相談後の連絡方法や頻度に希望がある場合は、申込時や面談時に伝えておくと安心です。

※無料の対象は診断・相談費用です。物件購入時の諸費用、税金、保険料、ローン関連費用などは別途発生する場合があります。

ライフプランに沿った、地に足のついた診断

そして、「おうちのぜんぶ」では、不動産投資のプロが、あなたのライフプランをふまえて投資物件をトータルで評価してくれます。

マンション投資は、買って終わり、ではありません。

買ったあとも長く付き合っていく資産だからこそ、長い目で見て無理のない資産形成プランを提案してくれます。

さらに、「おうちのぜんぶ」では、ファイナンシャルプランナーがあなたの資産状況や投資経験までしっかりヒアリングしたうえで、無理のない範囲でコンサルティングしてくれます。

あなただけの運用プランをオーダーメイドで設計できる。これが、「おうちのぜんぶ」に相談する一番の価値です。

実際に投資を始める前に、お金まわり全般の相談を通して、トータルでの提案を受けられます。

不動産投資と生命保険を組み合わせたプランも提案してくれるので、長期視点での投資計画とリスクヘッジを同時に考えやすくなります。

万一オーナーに何かあったときの家計負担に備える設計を相談できます。ただし、保障内容・免責・保険金の支払条件は契約ごとに異なります。

※生命保険の募集・契約には、保険業法に基づく募集人資格を持つ担当者の対応が必要です。保険商品の内容や保険料、保障範囲については、契約前に「契約概要」「注意喚起情報」「ご契約のしおり」等を必ずご確認ください。

＼マンション投資のセカンドオピニオンサービス／

一方で、不動産投資のデメリットは？

「おうちのぜんぶ」に限った話ではないのですが、不動産投資には、こんなリスクがあります。

• 空室リスク（入居者がつかない期間が出てくる）
• 物件価値の下落
• 金利上昇による返済負担の増加
• 修繕・維持費が想定より膨らむ
• 地震や水害といった災害リスク
• 法規制の変更
• 税制の変更
• 周辺環境の悪化

たとえば、長く空室が続けば家賃収入が止まるので、毎月のキャッシュフローが苦しくなります。

入居者の家賃滞納や、地価の変動で物件そのものの資産価値が下がってしまう、なんてリスクもあります。

未来は読めないので、最初の見込みより運用がうまくいかない場面は当然あり得ます。

リスクを取って増やすのが資産運用なので、どんな投資でもリスクをゼロにはできません。

ただ、これは株や債券、預貯金にも言える話です。

「ただ持っているだけ」でも、物価が上がれば、額面は同じでも実際に買えるものは減ります。これも立派な資産の目減りなんです。

「おうちのぜんぶ」は、物件購入後のアフターフォローにも力を入れているので、こういったリスクへの備えを相談しやすくなります。

トラブルが起きたときも、担当者と連携して動けるので、落ち着いて対処しやすくなります。

※不動産投資には元本割れのリスクがあります。家賃収入や物件価格は、景気・金利・人口動態・周辺環境などの影響を受けて変動します。投資判断は、ご自身のリスク許容度をふまえてお願いします。

「おうちのぜんぶ」を実際に使った人の口コミを紹介

では次に、「おうちのぜんぶ」に相談したことで、どんな不安が実際にほどけていったのか。

利用者のリアルな口コミを見ていきましょう。

30代／上場企業勤務／男性のケース

土地勘がないエリアでも安心、診断で見えた真実がありました

知人の紹介で大手不動産投資会社の話を聞き、不動産投資を始めることで節税になることに魅力を感じ、ワンルームマンションの購入を前向きに検討していました。

東京在住でしたが、神戸の物件を紹介され、土地勘がないものの駅近で空室リスクが少ないと説明を受け、購入を進めていました。

しかし、購入金額が大きかったため直前で不安になり、ネットで見つけた「マンション投資のセカンドオピニオン診断」を利用することにしました。実際に物件を診断してもらったところ、ターミナル駅から1駅離れているため空室リスクが高いことが判明しました。

また、物件の価格が相場よりも高いことが分かり、さらに同じエリアで損益分岐点が5年も早く訪れる物件の情報も教えていただきました。

他社との比較をせずに購入を進めていたことを反省し、それ以降は「おうちのぜんぶ」のサポートを受けながら、不動産投資を安心して進めることができています。

「おうちのぜんぶ」より引用

この方は、節税効果に魅力を感じて、大手不動産会社で物件購入を検討していました。

でも、東京在住なのに勧められたのは土地勘ゼロの神戸物件。話が進むにつれて、購入金額の大きさも相まって不安が膨らみ、「おうちのぜんぶ」に相談しました。

結果、提案されていた物件は空室リスクが高めで、しかも相場より価格が高かったことが判明。

それだけでなく、同じエリアで損益分岐点が5年も早い物件まで紹介してもらえたそうです。これは大きな差ですよね。

30代／年収800万円／女性のケース

新築？中古？を迷い、診断で解決 自信を持って投資ができました

資産形成を目的に不動産投資に興味を持ち、複数の不動産投資会社の提案を聞きました。

不動産投資には魅力を感じたものの、新築マンションを勧める会社は中古マンションのデメリットばかりを、中古マンションを勧める会社は新築マンションのデメリットばかりを強調するため、結局どうすればよいかわからず、物件購入に踏み切れませんでした。

その時、「マンション投資のセカンドオピニオン診断」の存在を知り、相談してみることにしました。

双方のメリット・デメリットを丁寧に説明してもらったおかげで、自分の不動産投資の方向性を固めることができました。

また、空室保証をつけるべきかどうかについても、物件のエリアや近隣の賃貸状況を考慮したアドバイスをいただき、納得のいく選択ができました。

「おうちのぜんぶ」より引用

この方は、不動産投資に興味を持って複数社に相談したものの、どこも自社が扱う商材を推してくる状態。判断に困って「おうちのぜんぶ」に駆け込んだケースです。

不動産投資会社も商売なので、自社商品を推すのは自然な動きではあります。ただ、その提案が「あなたにとって本当にベストか」は別の話なんですよね。

だからこそ、「セカンドオピニオン」という第三者の存在が、投資の方向性を決める後押しになります。

メリット・デメリットの整理から、オプションをつけるかどうかまで、フラットな目線でアドバイスがもらえる。これが「おうちのぜんぶ」に相談する大きな意味です。

※掲載している口コミは「おうちのぜんぶ」公式サイトに掲載された利用者の声を引用したものです。あくまで個別事例であり、すべての方に同様の結果や効果を保証するものではありません。引用元：キャピタルパートナーシップ株式会社「マンション投資専用セカンドオピニオン診断サービス」（取得日：2026年05月09日 JST）。

不動産投資のシミュレーション例を3パターン紹介

実際に不動産投資をしている人にも、いろんなパターンがあります。

不動産投資をすると、実際の収支はどうなるのか。

あわせて、資産運用としてどのくらいの見込みがあるのかを、3つのケースで一緒に見ていきましょう。

※以下のシミュレーションは、設定した条件にもとづく試算であり、実際の収支を保証するものではありません。家賃・空室率・金利・修繕費・税制などは変動するため、結果は前後します。実際の投資判断は、最新情報をもとに専門家にご相談ください。

※ローン返済額は、元利均等返済・毎月返済・ボーナス返済なし・金利固定を前提にした概算です。固定資産税・都市計画税・修繕積立金・管理費の増減・空室期間・原状回復費・火災保険料・所得税等は個別に変動します。

Aさん：ベッドタウンのワンルームを購入

まずは、ベッドタウンでワンルームマンションを購入したAさんのケースから。

【不動産投資の条件】

• 融資額：2000万円
• 借入金利：1.5%  
• 借入期間：35年
• 家賃収入：8万円/月
• 維持管理費：1万円/月

Aさんの場合、家賃収入から維持管理費とローン返済額を差し引いた手取りは、毎月およそ8,764円。

年間にすると、手取りの家賃収入は約10万円ほど。やや控えめですよね。とはいえ、ローンを完済すれば、毎月7万円（家賃収入から維持管理費を引いた金額）が手元に入ってくる計算になります。

返済中の手取りは小さくても、完済後は使えるお金が増える可能性がある。これが不動産投資の面白いところです。

※固定資産税・都市計画税・修繕積立金・管理費・空室期間・原状回復費・火災保険・所得税などは別途発生します。実際の手取りはこれらを反映してさらに変動します。

Bさん：都内のワンルームに投資

続いては、都内のワンルームマンションに投資したBさんのケース。

【不動産投資の条件】

• 融資額：3000万円
• 借入金利：1.5%  
• 借入期間：30年
• 家賃収入：10万円/月
• 維持管理費：1万円/月

このパターンだと、家賃収入から維持管理費とローン返済を引いた手取りは、毎月マイナス13,536円。

数字だけ見ると赤字ですが、後で詳しく説明する「損益通算」を加味すると、ケースによっては実質的な負担を軽くできます。

そして、ローン完済後の31年目以降は、毎月9万円（家賃収入から維持管理費を引いた金額）が入ってくる計算です。

固定資産税や修繕費、空室などを除いた前提では、35年目以降にトータルの損益がプラスに転じる試算です。長い目で取り組むのがコツです。

Cさん：都心部のファミリー向けマンションを購入

最後に、都心部のファミリー向けマンションを買ったCさんのケース。

【不動産投資の条件】

• 融資額：7000万円
• 借入金利：1.0%  
• 借入期間：30年
• 家賃収入：18万円/月
• 維持管理費：1万円/月

このケースの手取りは、毎月マイナス55,147円。借入額が大きい分、こちらも見た目は赤字ですね。

ですが、ローンを完済した31年目以降は、毎月17万円（家賃収入から維持管理費を引いた金額）が入ってくる計算です。

固定資産税や修繕費、空室などを除いた前提では、40年目以降にはトータル損益がプラスに転じる試算なので、Cさんが30代なら、長期で資産を育てる選択肢のひとつになり得ます。

都心の場合、相場の動向や繰り上げ返済の組み合わせ次第で、プラスに転じるまでの期間を短縮できる可能性があります。

赤字でも、所得税と住民税の節税につながるケースがある

こうしてみると、ぱっと見では赤字に見えるケースもある不動産投資。

でも実は、BさんやCさんのような場合、不動産所得の赤字を給与所得などと「損益通算」できれば、所得税と住民税の負担を軽くできる場合があります。

上のケースでは、給与所得と不動産所得の赤字を相殺すると、年間の課税所得が約100万円ダウンする試算。

所得税と住民税の負担が軽くなる場合があります。ただし、税額は課税所得・所得控除・税額控除・復興特別所得税・住民税の計算方法・損益通算の制限によって変わります。掲載の「約18.1万円」は、一定の前提条件を置いたモデルケースとしてご覧ください。

損益通算により税負担が軽くなる場合はありますが、赤字運用そのものが有利とは限りません。税負担の軽減額より実際の持ち出しが大きくなることもあります。

※損益通算には一定の要件があり、土地の取得に係る借入金利子のうち一定部分は損益通算の対象外となるなど、適用が制限される場合があります（租税特別措置法第41条の4ほか）。所得や物件の条件、年度の税制によって節税額や適用可否は変わります。実際の取り扱いは、税理士など専門家にご確認ください。

※税負担の軽減額は、課税所得・所得控除・税額控除・復興特別所得税・住民税・減価償却費・借入金利子の内訳などで変わります。土地等を取得するための負債利子に相当する部分など、損益通算の対象外となる金額があるため、個別の試算は税理士等へご確認ください。

不動産投資はリスクもある、でもメリットも大きい

不動産投資には、空室リスクをはじめ、想定どおりに家賃収入が入らないリスクがあります。

ただ、プロと一緒に空室リスクの低い物件を選べば、安定した資産収入を得られる可能性は高めやすくなります。

最近、税金の重さが話題になることも多いですよね。不動産投資なら、もし赤字になっても給与所得や事業所得と相殺できるケースがあるので、節税というメリットも視野に入ります。

そして繰り返しになりますが、大きな時間を奪われずに収入が積み上がる可能性がある、これが不動産投資の魅力のひとつ。仕事や育児で日々忙しい人にとって、検討しやすい選択肢になり得ます。

【Q&A】「おうちのぜんぶ」のよくある疑問にお答え

ここまでの内容を、Q＆A形式でまとめました。気になるところからチェックしてみてください。

まとめ｜「おうちのぜんぶ」で、未来の資産運用を相談してみよう

最後に、改めて「おうちのぜんぶ」に無料相談するメリットを整理します。

ポイントはこの3つ。

• 不動産のプロに加えて、お金のプロからもアドバイスがもらえる
• 資産状況や理想のライフプランをふまえた、自分にフィットする商品を紹介してくれる
• 保険サービスなどと比較しながら、選び方や配分を一緒に考えられる

この3つです。

売る側にとってはバラバラの商品でも、あなたにとっては「何にどれだけお金を使うか」という1本の線でつながっています。

そんなあなたの不安や選択にそっと寄り添う「おうちのぜんぶ」は、あなたに合う可能性のある資産運用の進め方を、一緒に整理できます。

「賢いお金の使い方をしたい」と思ったら、まずは無料相談で話を聞き、提案内容やリスクを確認する選択肢があります。

話してみることで、あなたにしっくりくる不動産投資のかたち、そしてトータルでの資産運用の道筋が、見えてくるかもしれません。

※本コンテンツは一般的な情報提供を目的としたものであり、特定の金融商品の勧誘または投資助言を目的とするものではありません。投資判断はご自身の責任で行ってください。手数料・税金・金利・制度の内容は変更される場合があります。最新の公式情報をご確認のうえ、必要に応じてファイナンシャルプランナーや税理士など専門家にご相談ください。

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引用・出典一覧

• キャピタルパートナーシップ株式会社｜投資用不動産のおうちのぜんぶ（公式LP／取得日：2026年05月09日 JST）
• キャピタルパートナーシップ株式会社｜マンション投資専用セカンドオピニオン診断サービス（公式LP・相談事例／取得日：2026年05月09日 JST）
• キャピタルパートナーシップ株式会社｜会社案内（公式会社情報／取得日：2026年05月09日 JST）
• 東京都｜宅地建物取引業者免許情報提供サービス：キャピタルパートナーシップ株式会社（行政DB／データ更新日：2026年05月07日／取得日：2026年05月09日 JST）
• 株式会社ほけんのぜんぶ｜保険の無料相談・見直し（公式LP／取得日：2026年05月09日 JST）
• 国税庁｜No.1370 不動産収入を受け取ったとき（不動産所得）（タックスアンサー／令和7年4月1日現在法令等／取得日：2026年05月09日 JST）
• 国税庁｜No.1391 不動産所得が赤字のときの他の所得との通算（タックスアンサー／令和7年4月1日現在法令等／取得日：2026年05月09日 JST）
• 国税庁｜No.2210 必要経費の知識（タックスアンサー／令和7年4月1日現在法令等／取得日：2026年05月09日 JST）
• 国税庁｜No.2260 所得税の税率（タックスアンサー／令和7年4月1日現在法令等／取得日：2026年05月09日 JST）
• 金融庁｜保険会社向けの総合的な監督指針 II-4-2-9（監督指針／取得日：2026年05月09日 JST）
• 消費者庁｜令和5年10月1日からステルスマーケティングは景品表示法違反となります（行政解説／取得日：2026年05月09日 JST）
• e-Gov法令検索｜宅地建物取引業法（法令／取得日：2026年05月09日 JST）
• e-Gov法令検索｜不当景品類及び不当表示防止法（法令／取得日：2026年05月09日 JST）

※本記事の情報は作成時点のものです。金利・手数料・制度内容は変更される場合があります。最終的な判断は公式情報をご確認のうえ、必要に応じて専門家（弁護士・司法書士・税理士・ファイナンシャルプランナー・保険募集人・宅地建物取引士等）へご相談ください。