HOME4U土地活用プランの口コミ評判｜サービスの特徴から実際の流れまで紹介
「この土地、一体どうしよう・・・？」
HOME4Uの「土地活用プラン」は、そんなあなたの土地をどうすべきか、活用法が見出せます！
- そもそも、どう活用すればいい？
- 工期や初期費用の比較は？
- 収益のシミュレーションが知りたい！
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＼あなたの土地の最適な活用がわかる／
HOME4Uの「土地活用」プランは、土地を活用するために、必要な情報を最大10社、まとめて比較できるサービス。
すでにお持ちの土地はもちろん、まだ持っていないけれど所有して収益を得たいという人にも対応しているサービスです。
たとえば、
- 土地を相続したり、所有しているけれどどうすれば良いか分からない！
- 賃貸経営や賃貸併用住宅に立て替えて副収入を得たい！
- まだ土地を持っていないけれど、取得して不動産投資をはじめたい！
といった、悩みを抱えていたり、検討をしている人が問い合わせて損はないサービスです。
今回は、実査に不動産業界での勤務経験があり、宅建資格保持者の筆者が
- HOME4Uの土地活用プランとはどんなサービスか
- 実際の口コミ評判
- 申し込み～実際の土地活用における流れ
を解説します。
ぜひ最後までお読みいただき、資産を最大化する戦略を組み立ててください。
＼この記事を書いた人／
厚生労働省や保険業界・不動産業界での勤務を通じて、社会保険や保険、不動産投資の実務を担当。FP1級と社会保険労務士資格を活かして、多くの家庭の家計見直しや資産運用に関するアドバイスを行っている。金融メディアを中心に、これまで1,000記事以上の執筆実績あり。
HOME4Uとは？土地活用プランを中心に解説
まず、HOME4U（ホームフォーユー）とはどんなサービスなのか、なかでも「土地活用プラン」について解説します。
HOME4Uは、NTTデータグループが運営する不動産情報サイト
HOME4Uは、NTTデータ スマートソーシングによって運営されているサービス。
NTTデータ スマートソーシングは、日本の大手IT企業であり、東証プライム上場企業であるNTTデータの子会社です。
主にITソリューションを提供する会社で、様々な業界向けにサービスを展開していますが、HOME4Uはその中の不動産関連を包括的にある買うオンラインプラットフォームとして事業展開をしています。
HOME4Uの主なサービスとしては、
- 注文住宅の紹介（家づくりのとびら）：希望条件に合った住宅会社やハウスメーカーを紹介し、家づくりをサポート
- 不動産売却サポート：売りたい物件を全国2,300の不動産会社とマッチングさせて、相場や希望条件でスムーズに売却してくれるパートナーを探せる
- 土地活用： 所有または相続予定の土地の最適な活用法や工期初期費用の見積り、収益のシミュレーションなど
- アパート経営：土地に適した間取りや建築費、建築プランがわかる
などが挙げられます。
柴田 充輝土地を探すところから、所有する人が具体的にどうしたいのか、どうするべきなのかまで、トータルパッケージで相談できる体制が整っています。
「土地活用プラン」は、土地活用に必要な情報がわかる
HOME4Uの「土地活用プラン」は、
- あなたが現在もっている土地
- 不動産投資を考えており、今後取得する土地
を活用して、どのようなプランがあるのかを俯瞰して把握できるサービスです。
１回の入力で複数の企業に無料でプランを請求することが可能で、最大10社から提案を受けることが可能です。
そのなかからベストと思うものを選択できるため、ひとつひとつ回ったり調べずに相場が把握できます。
「土地活用の一括比較サービス」は他のサービスも展開されていますが、「HOME4U土地活用」は日本で最も運営歴が長く、最も多くの土地オーナーの悩みを解決しているWEBサービスです。
柴田 充輝信頼のグループ運営に加えて歴史の長さもあり、見積もり取得先の提携企業の多さや、HOME4Uの「土地活用プラン」を介して建てられた賃貸物件数は一線を画しています。
2023年11月には契約件数※1が1,600棟を突破し、それだけユーザーの支持を得てきた証と言えます。
※1 契約とは、本サービスを利用し企業と契約を取り交わした状態を指します。
NTTデータグループ運営、安心の運営体制
HOME4Uは先述の通り、NTTデータグループが運営しているサービスです。
2001年に日本で初めてインターネットでの不動産一括査定サービスを開始し、これまでの累積査定数は55万件にも及びます（2023年11月現在／すべてのサービスを含む）。
「土地活用プラン」の場合、掲載する企業を、NTTデータグループ独自の審査基準で厳選していることが特徴。
ひとくちに不動産企業といっても、得意分野は賃貸・売買・不動産投資など得意領域はさまざま。
HOME4Uでは、異なる大手企業から地域に精通した中小企業まで、幅広い土地活用ニーズに対応できる得意分野を持った建築会社・土地活用会社のみと提携している点が強みです。
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HOME4U「土地活用プラン」が他サービスと異なる点
「HOME4U土地活用プラン」では、あなたが保有している土地を活用するための、具体的なプランに関する情報を効率よく収集できます。
あらゆる土地に対応しているため、「狭い土地だけど用途はあるのかな？」「アクセスがよくないけど価値はあるのかな？」という土地でも、気軽に問い合わせてみましょう。
一回の入力で最大10社までプラン請求可能
「HOME4U土地活用」では、一回の入力で最大10件まで土地活用プランを依頼できます。
あなたが入力した「活用を予定している土地の情報」と「希望する活用方法」をもとに、相性のよい建築会社を提案してくれます。
そこから、提示された中の気になる会社にチェックを入れて、プラン請求ができます。
柴田 充輝建築会社ごとに提案内容が異なることも多々あります。
そういう方法もあるのか！という発見もあるため、比較検討のし甲斐がある提案を受けられるかもしれません。
あらゆる土地活用のプランに対応
また、ご自身が用途をはっきりとしていない、文字通り「どうすれば良いか分からない」という状態でもプランを受け取れることも強みです。
「HOME4U土地活用」には、これまで1,600棟以上の契約実績※1があり、あらゆる土地活用のプランに対応してきました。
だからこそ、更地の状況でも、土地の上に解体予定の建物が立っている状況でも相談可能です。
※1 契約とは、本サービスを利用し企業と契約を取り交わした状態を指します。
よって、土地活用の目的が不明確な状況でも問題ありません。
「不動産投資を始めてみたい」「賃貸併用住宅を建てたい」「駐車場やコインパーキングとして貸し出したい」など、さまざまな用途で土地を活用できますし、「何か使い道がないかなあ」でもOKです。
柴田 充輝実績豊富な建築会社が最適な土地活用方法を提案してくれるため、あなたの希望とすり合わせながら、最適な土地活用を実現しましょう。
利用者へのバックアップ体制あり
あなたがスムーズに土地活用を進められるように、「HOME4U土地活用」ではユーザーサポートセンターを設けています。
電話やメールなど都合がよい方法で問い合わせをしたり、プランの提案を受けることが可能です。
Webサイト上から無料診断をするのが最もスムーズですが、操作方法に不安がある方や資料請求に関してわからないことがある方は、ユーザーサポートセンターを利用するとよいでしょう。
柴田 充輝不動産は多くの方にとって分かりにくいにも関わらず、大きなお金が動きます。
中立的な存在に相談することで、さまざまなアドバイスを受けられるため積極的に活用すると良いでしょう。
万全のセキュリティ体制
また、
と考えているあなたでも安心です。
「HOME4U土地活用」は、情報サービス事業の代表的な企業であるNTTデータグループが運営しており、日本最高クラスのセキュリティ強度を誇ります。
柴田 充輝個人情報を確実に保護し、サービスの提供以外では個人情報を使用しません。
プラン請求先の建築会社以外の会社から連絡がくることは一切ないため、安心して利用できます。
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HOME4U「土地活用プラン」の口コミ評判
実際にHOME4U「土地活用プラン」を利用した人から、良い内容と悪い内容を含めてさまざまな声が寄せられています。
ここでは、実際の体験者による良い口コミと悪い口コミをそれぞれ解説します。
良い口コミ
各企業様からすぐにご連絡いただけました。
個別に問い合わせていたらなかなか進まなかったのかなと思うと、HOME4Uを使ったことで先に進むことができたと思います。
各社で提案の切り口がいくつもあり、他社の企業にもそれらの提案を取り入れられるかを相談することで、提案の多くを取り入れてくれた企業を選択することができた。
プラン請求をした企業はどこも、土地活用に関して、私たちが疑問に思うことや、不安に感じていることなどに、きちんと対応をしてくれました。かねてから希望している建物の出来上がりイメージがあり、素人なのでうまく伝えられるかが心配でしたが、どこの会社も、デザインや設計などに関したことでも、何度でも丁寧に説明と対応をしてくれました。そのうえで、たくさんのプラン候補の中から、私たち夫婦がイメージしていた通りのデザインや間取りを現実にしてくれそうな企業を探し出し、契約することができました。
プラン請求をした企業はどこも、土地活用に関して、私たちが疑問に思うことや、不安に感じていることなどに、きちんと対応をしてくれました。かねてから希望している建物の出来上がりイメージがあり、素人なのでうまく伝えられるかが心配でしたが、どこの会社も、デザインや設計などに関したことでも、何度でも丁寧に説明と対応をしてくれました。そのうえで、たくさんのプラン候補の中から、私たち夫婦がイメージしていた通りのデザインや間取りを現実にしてくれそうな企業を探し出し、契約することができました。
建築会社ごとの提案内容をスムーズに比較でき、それぞれの会社が丁寧に対応してくれた旨の声が見られます。
- イメージしている土地活用ができた
- 上手く言語化できない要望を形にしてくれた
- 複数の提案から実現可能性できる企業を見つけられた
- 自分では進められなかっただろう土地活用に背中を押してくれた
といった声が挙がっていました。
また、複数の建築会社をめぐったり個別で連絡をしたりするのは手間がかかりますが、「HOME4U土地活用」を利用すれば連絡もスムーズです。
土地活用に関する知識がなくても、信頼できる建築会社が土地に合わせた最適な活用方法を提案してくれます。
悪い口コミ
自分の持ち家の情報を入力することによって、すぐに何社かの買取価格の見積もりが分かり比較もしやすいので良かったと思っています。ただ、毎日仕事中にも関わらず何回も電話があり、とにかくしつこかったです。
色んな不動産屋さんを自分で探す手間は省けたのでいいのですが、利用出来る不動産屋さんがちょっと少ない気がしました。その後どうなりましたか？と査定を依頼した不動産屋に電話にて聞かれましたが、しつこくは無かったです。簡単ではあるし、色んなところで査定額を比較したいのでまた売却することがあれば利用するとは思います。
内容としては、
- 具体的な見積もりを依頼した建築会社から仕事中に電話連絡が来るため、対応する必要があった
- 相談できる不動産屋が少ないように感じた
というものでした。
生活リズムが同じである場合、電話がくる時間帯によっては当然出られないこともあるため、煩わしいと感じてしまうこともあるでしょう。
また、人によっては「比較できる会社が少ない」と感じることもあるようです。ただし、HOME4Uでは信頼できる会社を厳選しているため、むしろ安心して利用できるというメリットと捉えられます。
総評：土地活用を方法をスムーズに相談できる優れたサービス
「HOME4U土地活用プラン」の口コミとしては、全体的に好評だったと言えます。
無料で相談可能な上に、最大10社の建築会社から具体的な土地活用プランの提案を受けられるため、自分の希望に合わせた活用方法を探すことが可能です。
また、例えば「実際に不動産投資を行う」といった場合、工期や初期費用の見積もり、不動産投資の収益シミュレーションも作成してくれます。
大切な資産である土地を活用し、どのような青写真を描くのかが可視化されるのも、HOME4Uを利用するメリットと言えます。
柴田 充輝また、提携している建築会社はNTTグループが厳しく選別しているため、相談者ファーストで動いてくれます。
相談者に寄り添いながらサポートしてくれる建築会社や、また間に入ってくれるHOME4Uが土地活用をサポートしてくれるため、誰でも安心して利用できます。
HOME4U土地活用プランの申込からの流れ
次に、実際に「HOME4U土地活用」を利用する際の流れを解説します。
STEP1：公式サイトより土地の情報を入力する
まずは、公式サイトにある「無料診断」より、活用予定の土地所在地や面積、興味のある土地活用法を選択します。
土地活用法の選択肢として以下が用意されているため、希望に近いものを選択しましょう（複数選択可）。
- アパート・マンション・賃貸併用住宅
- 戸建て賃貸
- 店舗・オフィス（店舗・事務所付き住宅）
- 大規模施設（高齢者住宅、大型店舗、幼稚園など）
- 駐車場（コインパーキング）
- その他（トランクルーム、ガレージハウス、太陽光発電など）
その後、個人情報を入力して「企業の選択へ進む」を押すと、プラン請求先の候補が表示されます。
STEP2：依頼したい建築会社を選択する
あなたが希望している土地活用方法と相性がよい建築会社が自動的に提案されるため、気になる会社をチェックしましょう。
最大10社までプラン請求が可能なので、気になる会社にチェックを入れて「プランを請求する」を押しましょう。
STEP3：建築会社と連絡を取り刷り合わせを行う
プランの請求をした建築会社から、メールか電話で連絡が来る（早くて30分程度、遅くとも3日以内）ため、具体的なプランを聞きます。
今後の連絡方法や希望の土地活用の詳細などの質問が送られてくることもあるため、詳細な希望や、現状思っていることを伝えましょう。
基本的に建築会社の担当者が現地調査の希望を伝えてくるため、日程調整をしたうえで現地を案内しましょう。
STEP4：建築会社と契約する
土地活用の具体的なプランや見積もり、土地活用の予想利回りなどの諸条件に納得できたら、建築会社と契約します。
途中で分からないことや不安なことがあれば、内容によってHOME4Uや建築会社へ相談すると良いでしょう。
工期についても具体的に提案してくれるため、どのようなスケジュールで進められるのか確認しておきましょう。
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HOME4U土地活用プランの疑問に答える
HOME4U土地活用プランでは、土地活用の方法で悩んでいる方をサポートしています。
以下で、利用前によくある疑問を解説します。
どんな活用が利回りが良いのかよく分からない・・・
初期費用やどのような収益物件を立てるのかによって、利回りは異なります。また、長期的に安定した収益を得るためには、土地や地域の特性を把握することが欠かせません。
だからこそ、まずはHOME4Uを通じてプランを見たり、質問すると良いでしょう。
「HOME4U土地活用」では、初めて土地活用する方でも複数の建築会社がわかりやすくプランを提案してくれるため、よりよい条件での活用法を比較検討できます。
柴田 充輝自己資金にあわせた最適なプランを提案してくれるため、長期的にも無理のない活用方法を実現可能です。
土地を持っていなくても、本当に始められる？
今現在は土地を持っていなくても、土地を購入して収益化をすることが可能です。
自己資金に応じて、購入する土地や最適な経営方法を、複数のプランから選択できます。
「取得したい土地がある」という方はもちろん、「有効活用できそうな土地を探している」という方でも、気軽に相談できます。
プランを請求すると営業電話が来る？
プランの作成を依頼した建築会社から、営業の電話が来ることがあります。
しかし、プランの作成を依頼していない会社からは一切連絡が来ません。
提携している建築会社はNTTデータグループが厳選しているため、安心して利用できます。
土地を放置するとどのような問題がある？
土地を有効活用せずに放置していると、固定資産税や都市計画税がかかり続けてしまいます。
また、本来であれば収益化できる土地であるにも関わらず放置することで、逸失利益も発生してしまうでしょう。
どのような土地でも活用する方法を提案してくれるため、放置している土地があれば、「HOME4U土地活用」を利用しましょう。
＼相談はもちろん無料！／
終わりに｜HOME4U「土地活用プラン」で、土地を最大限に活かした運用をしよう
今回は以上です。
「HOME4U土地活用プラン」を活用すれば、無料で土地を有効活用するための方法を比較できます。
NTTデータグループが厳選した優良企業が提案するプランを比較検討できるため、あなたの希望に合った土地活用や、どうすれば良いか分からない場合の提案も得られることが可能です。
さらに、土地の活用方法だけでなく、初期費用・運営方法・将来の収益シミュレーションなどもプランニングしてくれます。
これにより、将来の見通しを立てることができ、生活設計や相続対策を進めるうえでも役立つでしょう。
土地活用では、土地や地域の特性を踏まえる必要があるため、自分だけで最適な活用法を判断するのは難しいものです。
大切な資産である土地の価値を最大限に活かすためにも、「HOME4U土地活用プラン」で、最適な運用方法を決めていきましょう。
＼相談はもちろん無料！／
