HOME4Uの不動産売却査定サービスの口コミ・評判｜メリット／デメリットや申込方法も紹介
「あなたの不動産、いくらで売れる？」
あなたの売りたい物件を、最大2,300社の中とマッチング！
完全無料で利用可能＆査定を依頼する最大6社を自分でチョイス可能です。
- 高く／早く売ってくれる会社がわかる！
- 大手はもちろん、地域密着企業とも全国各地で提携！
- 悪徳不動産業者は徹底排除／NTTデータグループが提供する安心のサービス！
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HOME4Uの「不動産売却サービス」は、あなたの不動産を売却する際に心強い不動産会社をマッチングさせるサービス。
全国2,300社の中から、あなたにおすすめの6社を無料で選んで紹介してくれます。
あなたの「できるだけ高く売ってくれる不動産会社がいいなあ・・・」「なるべく早く売ってほしい！」といった願いに沿った、ベストな提案を仲介してくれます。
しかもNTTデータグループによる安心の運営体制で、査定件数も55万件（2023念11月）を突破するなど、まさに
「安心の運営企業」と「日本初×最大級」
が、掛け合わさった「鬼に金棒」のサービスです。
本日は、実際に不動産業界での勤務経験があり、宅建資格保持者の筆者がHOME4Uの「不動産売却サービス」に関して紹介します。
査定依頼は完全無料。最後までお読みいただいて、HOME4Uへ査定依頼を申し込んでみてください！
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＼この記事を書いた人／
HOME4Uとは？「不動産売却」査定サービスを中心に解説
まず、HOME4U（ホームフォーユー）とはどんなサービスなのか、なかでも「不動産売却」査定サービスについて解説します。
HOME4Uは、NTTデータグループが運営する不動産情報サイト
HOME4Uは、NTTデータ スマートソーシングによって運営されているサービス。
NTTデータ スマートソーシングは、日本の大手IT企業であり、東証プライム上場企業であるNTTデータの子会社です。
主にITソリューションを提供する会社で、様々な業界向けにサービスを展開していますが、HOME4Uはその中の不動産関連を包括的にある買うオンラインプラットフォームとして事業展開をしています。
HOME4Uの主なサービスとしては、
- 注文住宅の紹介（家づくりのとびら）：希望条件に合った住宅会社やハウスメーカーを紹介し、家づくりをサポート
- 不動産売却サポート：売りたい物件を全国2,300の不動産会社とマッチングさせて、相場や希望条件でスムーズに売却してくれるパートナーを探せる
- 土地活用： 所有または相続予定の土地の最適な活用法や工期初期費用の見積り、収益のシミュレーションなど
- アパート経営：土地に適した間取りや建築費、建築プランがわかる
などが挙げられます。
柴田 充輝土地を探すところから、所有する人が具体的にどうしたいのか、どうするべきなのかまで、トータルパッケージで相談できる体制が整っています。
「不動産売却」サービスは、自身の不動産の売却査定をまとめて依頼できる
「不動産売却」サービスは、HOME4Uならではのネットワークで、全国2,300社のなかからあなたの地域や条件にあった、売却をお願いできる不動産会社をマッチングしてくれます。
そのため、ご自身の大切な資産である不動産を売却したいと思った際、自分で不動産会社を探して、依頼して・・・と、一軒一軒回らなくて済みます。
柴田 充輝しかも、HOME4U（ホームフォーユー）は2001年に、日本で初めてインターネットでの不動産一括査定を開始しているサービス。
累計55万件（2023年11月）を突破するなど、サービスの実績に大きな優位性があります。
また、自宅にいながら
- 複数社の査定額を比較し、適正価格が把握できる
- 売却に強い不動産会社に出会える
- 家にいながら申し込め、時間はわずか1分～
という点も、HOME4Uの大きなメリット。
ご自身で歩き回って査定をお願いすると、どうしても相場が分からず、場合によっては貴重な財産を安値で売り払うことにもなりかねません。
HOME4Ｕを通じて比較することで、不動産の適正価格やピッタリと思う不動産業者と出会える可能性がグッと高まるため、ぜひ利用すべきサービスです。
NTTデータグループ運営、安心の運営体制
HOME4Uは先述の通り、NTTデータグループが運営しているサービスです。
2001年に日本で初めてインターネットでの不動産一括査定サービスを開始し、これまでの累積査定数は55万件にも及びます（2023年11月現在）。
20年以上にわたる運営を通じて得られた知見を活かし、大手企業や地元密着企業を厳選。
あなたの希望を最大限に叶えられる提案が可能な不動産会社を紹介するため、不動産売却で損失を被る事態を防げるでしょう。
査定を依頼する不動産会社は最大6社まで選択でき、その他の企業から連絡がくることは一切ありません。
「査定を依頼したあとの対応が煩雑・・・」という方でも、あらかじめ査定を依頼する会社を絞り込めるので安心です。
柴田 充輝なお、査定を依頼した不動産会社から提案を聞いたうえで「断りたい」というときも、HOME4Uから不動産会社へ断りの連絡をしてくれます。
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【査定の前に】気になる周りの人の不動産売却理由を紹介
実際に不動産売却の査定をお願いするといっても、周りがどんな理由で不動産の売却を相談しているのか、いまいち実感がわかないと思います。
そこで、HOME4Uに売却査定の相談理由として多い、3つの理由をご紹介します。
※順位は2024年3月1日～5月31日のHOME4U査定依頼の「売却理由」集計結果
第1位：相続などによる「資産整理・物件の処分」
まずは、親の相続により不動産を取得したものの、その不動産に「住まない／活用しない」というケースが考えられます。
相続した不動産が地方にあり、地方へUターンする予定がない場合は、売却が有力な選択肢となるでしょう。
柴田 充輝また、相続税が発生するとき、納税資金を用意するために不動産を売却するケースもあり得ます。
原則として相続税は現金納税なので、相続人の手元資金が乏しい場合、不動産を現金化する必要に迫られるかもしれません。
第2位：生活環境の変化などによる「買い換え・住み替え」
また、生活環境や家庭環境の変化に伴って、買い替えや住み替えが発生することも。
たとえば、子どもの成長に合わせて広い家に住み替えたり、子どもが独立して狭い家に住み替える、というケースが考えられるでしょう。
柴田 充輝生活スタイルが変化すると、快適に暮らせる住居の条件も変わります。
新生活の資金計画を立てるためにも、事前に査定依頼で今の家がいくらで売れるのか把握することは有意義です。
第3位：住宅ローンの支払い苦など「金銭的な理由」
あるいは、住宅ローンを契約したあとに、生活や経済環境などの変化により、住宅ローンの支払いが苦しくなる可能性があります。
収入の変化や、変動金利を組み、市場金利の上昇に伴って適用金利も上昇し、返済負担が重くなるケースが考えられます。
また、失業や生活費の増大による家計状況の悪化が、住宅ローンの支払いに悪影響をもたらすこともあるでしょう。経済的な理由で不動産を売却するときも、「なるべく高く、なるべく早く売りたい」と考える方は多いはず。
柴田 充輝HOME4Uの不動産一括査定を活用すれば、さまざまな事情を抱えていても、信頼できる不動産会社を見つけて希望に近い条件で不動産を売却できる可能性が高まるでしょう。
口コミから見える、HOME4Uの不動産売却査定におけるメリット／デメリットは？
実際に、HOME4Uで不動産売却査定サービスを申し込んだ場合の口コミと、口コミから見えるメリットとデメリットを紹介します。
リアルな口コミを参考にしながら、どんな人に合っているのかを把握して、自分との相性を確認してみてください。
メリットを感じた人の口コミ
今住んでいるマンションを引っ越しのため手放さなければいけないかもしれないという状況になり、今売ったらいくらになるのか、賃貸にした場合はいくらかなどを知りたくて利用しました。ローンが残っているため、できるだけ高価格にしたい希望があったので、複数の不動産屋の見積もりが一括で手配できて便利だと思いました。引っ越しが明確に決まっていたわけではなかったので、とりあえず簡単な机上見積もりを請求したのですが、各不動産屋それぞれ思っていたよりも詳細な資料を下さり、とても参考になりました。
父が他界し、それまで住んていた住居を売りに出すことにしました。不動産売却というのは未経験で、しかも家の価値がさっぱり分からず戸惑いました。しかし、HOME4Uでは簡単な情報を入力するだけで、複数の不動産会社の一括査定を得ることができました。驚いたことに、査定額がかなり異なっていました。もし自分で調べるとなると大変な苦労で、大損していたかもしれません。このサイトに出会えたお陰で、一番高額なところで売却することができ、とても満足しています。
田舎に住んでいるため、近所に不動産会社がなくて困るなと考えていました。そんな時にこちらのサービスを知り、とりあえず利用してみたところ、たくさんの不動産会社からの反応があって驚きました。しかも私の知らない自宅近くの不動産会社からの連絡が多かったおかげで、査定をお願いするとすぐに駆けつけてもらえたのが良かったです。加えてしつこい営業の電話やメールなど一切ないのも、こちらのサービスを使って良かった点です。
家が築19年で、傷みが若干激しい部分があった。実際に訪問査定で、中を拝見してもらい、正確な値段（価値）の査定をしてもらった。一度で多くの業者に来て頂けるし、業者の平均価格を知れて良かった。
初めての不動産売却で不動産屋に出向くのは、敷居が高く、手軽にできるインターネットの一括査定を利用しました。日中は仕事のため、時間を気にせずに依頼できたのも便利でした。ありがとうございました。
HOME4Uを利用すると、全国約2,300社の優良企業の中から、あなたに合った不動産会社を厳選して紹介してくれます。
悪質な業者は排除されており、高い価格で不動産を売却できる可能性が高いでしょう。
また、サイトの操作性が高く、査定依頼者へのサポート体制が充実しており、初めて不動産を売却する方でも安心して利用できます。NTTデータグループが運営しており信頼性が高いことから、個人情報保護の観点からも万全です。
柴田 充輝さらに、大手不動産会社以外にも特定の地域に詳しい会社とも連携しており、独自のルートで購入者を探してくれます。
大手企業と地域密着企業のそれぞれを比較することで、よりよい不動産売却を進められるでしょう。
デメリットを感じた人の口コミ
色んな不動産屋さんを自分で探す手間は省けたのでいいのですが、利用出来る不動産屋さんがちょっと少ない気がしました。その後どうなりましたか？と査定を依頼した不動産屋に電話にて聞かれましたが、しつこくは無かったです。簡単ではあるし、色んなところで査定額を比較したいのでまた売却することがあれば利用するとは思います。
机上査定を依頼してメールでの送付を依頼したが、挨拶の電話があり、机上での依頼だけのつもりだったので何度か対応しなればならなかったので少し煩しかったです。
他の一括査定サイトと比較して、何か抜きに出ているものが無い。査定依頼をした翌日に、電話が何件も来ましたが、その時点で断ると、その後、しつこい電話は無かったです。もしまた不動産を売却する機会があったとして、他の一括査定サイトと比べて、何らかの特典やメリットが明らかにあれば利用したいですが、そういったものを見出だせないので、利用しないと思います。
HOME4Uを実際に利用した人からは、提携社数が少ない点を指摘する声が見られました。
たとえば、LIFULL HOME’Sの提携社数は4,400社以上（2024年11月時点）あるため、HOME4Uよりも多くの選択肢から検討できます。
しかし、HOME4Uの場合は、大手・中小関係なく優良な不動産会社を厳選しています。
自社の基準に適合しない会社を排除している点を考えると、むしろメリットと捉えられるでしょう。
柴田 充輝また、サービスの信頼性は高いものの、査定を依頼した不動産会社からかかってくる電話連絡の対応を煩わしく感じることもあるようです。
大きなお金が動くことではあるため、そこにキチンと対応できて、取捨選択できる人のためのサービスといえます。
結論、HOME4Uの不動産売却査定はこんな人に向いている
HOME4Uの不動産売却査定が向いている人の特徴は、以下のとおりです。
- できるだけ早く、できるだけ高く不動産を売却したい人
- 平均相場を知り、手間をかけずに優良な不動産会社を見つけたい人
- 一軒一軒、不動産会社を訪問する時間を確保できない人
物件によっては、不動産会社によって査定価格に違いがあり、売却を依頼する不動産会社によって数百万円、数千万円の違いが発生することもあり得ます。
HOME4Uを活用し、複数社を比較すれば、ご自身が持つ不動産の平均相場や、高く価格できそうな会社を見つけられます。
地域に適した広告手法と適正な価格で売り出す不動産会社に依頼すれば、早く売却を完了できるでしょう。
柴田 充輝不動産の売却期間は1年以上にわたることもあります。売却期間中のストレスや不安を軽減するうえでも、中立的な立場で相談できる相手としてもHOME4Uは有用です。
あるいは、「日中は忙しい方」や「土日は自分の時間を過ごしたいという方」でも、時間を気にせず利用できる魅力があります。
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HOME4U不動産売却査定サービスの申し込みからの流れ
それでは実際に、HOME4Uの不動産売却査定サービスを利用する際の流れを見ていきましょう。
STEP1：まずはフォームから申し込み
こちらから「HOME4U」のホームページに訪れると、下部に都道府県と市区町村を入力する箇所があるため、あなたが売却したい不動産の状況を入力しましょう。
「査定スタート」を押すと、専有面積や床面積、築年数などの詳細な不動産情報画面に映ります。
合わせて、あなたの連絡先を入力すれば、自動で不動産会社を厳選してくれます。
STEP2：HOME4Uを通じた不動産業者の紹介
HOME4Uを通じて不動産業者の紹介を受け、その中から最大6社まで査定を依頼できます。
必ず6社を選択する必要はないため、あなたと相性が良さそうな会社を厳選しましょう。
柴田 充輝なお、査定額は不動産会社によって異なります。
査定額に納得できなければ、もちろん媒介契約を締結する必要はありません。
STEP3：媒介契約～不動産売却まで流れ
査定結果に納得し、売却活動を依頼したい不動産会社が決まったら、媒介契約を締結します。
媒介契約とは、不動産を売買するための契約で、以下の3種類があります。
| 一般媒介契約 | 専任媒介契約 | 専属専任媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 複数社への依頼 | 〇 | × | × |
| 自己発見取引 | 〇 | 〇 | × |
| 不動産仲介会社から売主への報告義務 | 報告義務なし | 2週間に1回以上 | 1週間に1回以上 |
| レインズ（指定流通機構）への登録義務 | なし | あり（媒介契約の締結から7日以内） | あり（媒介契約の締結から5日以内） |
| 契約期間 | 規定なし | 3ヶ月 | 3ヶ月 |
媒介契約を結んだ不動産会社が、販売戦略を立てたり広告を出したりして売却活動を進めるため、連絡を取りながら最適な販売戦略を考えましょう。
なお、売却活動を進める前に、あなたの希望をきちんと不動産会社に伝えることが大切です。
「いくらで売りたいか」「いつまでに売却したいか」を伝えれば、希望を実現するための販売戦略を具体化してくれるでしょう。
STEP4：買主に引き渡しを行う
買主が見つかり、交渉を経て売買金額に折り合いが付いたら、売買契約を締結します。
売買契約日には、売主・買主が不動産会社に集まり重要事項説明を受け、売買契約書に署名捺印します。
不動産の引き渡し日になったら、買主に引き渡しましょう。
引き渡し日には、売主・買主・不動産会社の担当者・司法書士らが金融機関などに集まり、代金の決済や登記の移転手続きを行います。
柴田 充輝すべての支払いと手続きが終わったら、売主から買主へと所有権が移転され、鍵や関連書類の引き渡しを行います。
具体的に用意すべき関連書類は、不動産会社が教えてくれるので安心です。
【不動産売却】HOME4Uの査定に関する疑問に答える
HOME4Uの一括査定を利用するにあたって、よくある質問・疑問と回答を解説します。
そもそも「HOME4U」は不動産会社なの？
HOME4Uは不動産会社ではなく、不動産の一括査定依頼を申し込めるWebサイトです。
不動産を売りたい人と不動産会社をつなぐためのプラットフォームとして、信頼できる不動産会社を紹介しています。
自分たちの商品を売り込むわけではないため、中立的に不動産会社を評価し、不動産を売りたい人の希望を叶えるためのサポートが可能です。
紹介される不動産会社は本当に信頼できる企業なの？
NTTデータグループが厳しい審査を設けたうえで、条件に適合する不動産会社だけを厳選しています。
そのため、他社に不動産企業の数で劣っていたとしても、質を重視する体制です。
悪質な不動産会社がいないか常に監視しているため、安心して利用できます。
査定依頼後、営業電話まみれになって煩わしくない？
査定を依頼した不動産会社から連絡が来る可能性はありますが、自身で選んだ不動産会社からしか連絡は来ません。
不動産会社の提案を断りたい場合、HOME4Uが代行してくれます。
「営業電話の対応が煩わしい」という事態にはならないので、安心して利用できます。
自分がいるところとは遠方の不動産も査定してくれる？
全国の不動産会社と提携しているので、遠方の不動産も査定してくれます。
たとえば、相続に伴って遠方の不動産を取得した場合でも、気軽に利用できます。
不動産が所在する地域に精通した不動産会社を紹介してくれるため、エリアに関係なく利用できる点がメリットです。
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HOME4Uの不動産売却査定を利用して、ご自身の資産を賢く査定してもらおう！
HOME4Uの不動産売却査定サービスを利用すれば、手間をかけずに信頼できる不動産会社を見つけられます。
不動産会社を探す手間を省けるだけでなく、保有している不動産を俯瞰した相場を把握することが可能。
また、できるだけ高く、できるだけ早く売却できる可能性も高まるでしょう。
あなたの希望に近い条件で不動産を売却するには、販売力が高い不動産会社や、熱心に売却活動を進めてくれる不動産会社を選ぶことが欠かせません。
柴田 充輝HOME4Uは、不動産会社選びの失敗を回避できるサービスとして、多くの方から利用されています。
完全無料で利用できるのはもちろん、1分程度の時間があれば複数社の査定結果を把握できるため、ぜひお気軽にご利用ください。
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